Al Satwa krijgt nieuwe bouwregels: appartementen tot acht verdiepingen

Dubai Municipality heeft nieuwe bouwregels ingevoerd voor Al Satwa. Op grotere kavels mogen voortaan appartementengebouwen komen met een begane grond en acht woonlagen. Daarnaast komt er meer ruimte voor winkels en bedrijven. Dat meldde Arabian Business op 1 november.

Met de nieuwe regels kunnen eigenaren en ontwikkelaars appartementen bouwen op kavels waar tot nu toe vooral geschakelde villa's waren toegestaan. Volgens de gemeente moeten de regels zorgen voor een efficiënter gebruik van de grond, herontwikkeling aanmoedigen en de investeringsmogelijkheden in de wijk vergroten.

De nieuwe regels op een rij

• Kavels aan binnenwegen: begane grond met twee woonlagen met appartementen
• Kavels aan doorgaande wegen: begane grond met winkels of bedrijven, met daarboven twee of drie woonlagen
• Kavels vanaf 1.000 vierkante meter: begane grond met acht woonlagen met appartementen
• Maximale vloeroppervlakteverhouding (FAR): 3,5 voor deze grotere projecten

Samenvoegen van kavels wordt beloond

De extra bouwmogelijkheden gelden voor bestaande kavels van minimaal 1.000 vierkante meter, maar ook voor kavels die ontstaan door twee of meer kleinere kavels samen te voegen. Tussen samengevoegde kavels kunnen bovendien toegangswegen worden aangelegd, volgens vaste procedures.

Daarmee wil de gemeente eigenaren aanmoedigen om kleine percelen te bundelen tot grotere bouwkavels. Dat maakt een efficiënter gebruik van de grond mogelijk en biedt ruimte voor samenhangende woonprojecten in plaats van losse villa's.

Wat de gemeente zegt

Mansour Al Rais, directeur van de afdeling Uitvoerende Planning van Dubai Municipality, noemt de nieuwe regels onderdeel van een flexibele en duurzame aanpak voor de ontwikkeling van bestaande stadswijken. "Door meer bouwmogelijkheden te bieden en het samenvoegen van kavels te stimuleren, geven we eigenaren en investeerders meer ruimte om hun vastgoed te herontwikkelen en de beschikbare grond beter te benutten", zegt hij.

Volgens Al Rais houdt de aanpak rekening met het bestaande karakter van de wijk en met de eisen van toekomstige groei. De gemeente wijst ook op de strategische ligging van Al Satwa binnen Dubai.

Infrastructuur en verkeer meegenomen

Bij de herziening heeft Dubai Municipality samengewerkt met andere overheidsdiensten. Daarbij is gekeken naar de infrastructuur en het verkeer, zodat wegen en voorzieningen de verdere ontwikkeling van de wijk kunnen bijhouden. Wat er precies op een kavel mag worden gebouwd, blijft afhankelijk van de ligging, de kenmerken van de kavel en de geldende eisen.

Past in een bredere aanpak

De nieuwe regels passen in een bredere lijn van Dubai om bestaande wijken beter te benutten. Eind oktober keurde de Uitvoerende Raad van Dubai een plan goed om 48 stadscentra om te vormen tot complete gebieden om te wonen en te werken, met meer inwoners dicht bij het openbaar vervoer.

HUIS visie

Al Satwa is een van de oudere, centraal gelegen wijken van Dubai. Dat de gemeente hier ruimte geeft voor hogere appartementengebouwen, laat zien dat Dubai niet alleen nieuwe gebieden ontwikkelt, maar ook investeert in de vernieuwing van bestaande wijken. Dat is goed nieuws voor de leefbaarheid en de waarde van de omgeving.

Voor investeerders kan dit op termijn leiden tot nieuwe, moderne woonprojecten op een centrale locatie. Wilt u op de hoogte blijven van nieuwe projecten in Al Satwa en andere wijken? Mail ons gerust via dubai@huis.ae.