.avif)
Wat is een SPA
De Sale and Purchase Agreement is het juridisch bindende contract tussen koper en verkoper, of tussen koper en ontwikkelaar bij offplan. Hierin staan alle afspraken over de woning, de prijs, het betaalplan en de voorwaarden van de overdracht.
Wat er meestal in staat
Een SPA bevat doorgaans de identiteit van beide partijen, een beschrijving van de woning inclusief oppervlakte en locatie, de totale aankoopprijs, het betaalschema, de verwachte opleverdatum bij offplan, en de voorwaarden rond vertraging of annulering.
- Volledige beschrijving van de woning en het perceelnummer
- Het volledige betaalplan met data en bedragen
- Voorwaarden bij vertraging of wijziging van het project
- Annuleringsvoorwaarden en eventuele boetes
Waar je extra op moet letten
Let goed op de clausules rond vertraging, annulering en wijzigingen aan het project. Ook is het belangrijk te controleren of de opgegeven oppervlakte overeenkomt met de werkelijke plattegrond, en of alle mondelinge toezeggingen ook daadwerkelijk schriftelijk zijn vastgelegd.
De SPA is bindend zodra je tekent, dus elke afspraak die voor jou belangrijk is moet hierin staan, niet enkel mondeling zijn toegezegd.
Waarom een controle vooraf verstandig is
Een SPA is vaak in het Engels en juridisch geformuleerd. Het laten controleren van het contract door iemand die de Dubai markt en regelgeving kent, voorkomt dat je afspraken over het hoofd ziet die later belangrijk blijken.
Bij HUIS Real Estate lopen wij de SPA samen met Nederlandse investeerders door, zodat alle afspraken helder en volledig zijn voordat er wordt getekend.
.webp)