Dubai verkoopt in tien maanden voor AED 412 miljard aan vastgoed

In de eerste tien maanden van 2026 is in Dubai voor bijna AED 412 miljard aan vastgoed verkocht, verdeeld over 134.730 verkopen. Dat meldden Voice of Emirates en Emirates 24|7 op 31 oktober, op basis van cijfers van het Dubai Land Department.

Tellen we alle vastgoedtransacties mee, dus ook hypotheken en schenkingen, dan kwam de totale waarde van januari tot en met oktober uit op AED 624,8 miljard, verdeeld over 181.866 transacties. Dat is ongeveer 68 procent van het totaal over heel 2025, toen de teller op AED 919 miljard stond.

De belangrijkste cijfers

• AED 411,98 miljard aan verkopen, verdeeld over 134.730 transacties
• AED 215,6 miljard aan opgeleverd vastgoed, bijna 44.000 transacties
• AED 196,4 miljard aan offplan vastgoed, bijna 90.800 transacties
• AED 163,8 miljard aan hypotheken, 39.461 transacties
• AED 624,8 miljard totale waarde van alle vastgoedtransacties

Opgeleverd vastgoed levert de meeste omzet op

Opvallend is de verhouding tussen opgeleverd en offplan vastgoed. In aantallen werden de meeste woningen offplan verkocht: 83.170 offplan woningen tegenover ruim 30.000 opgeleverde woningen. Maar in waarde was opgeleverd vastgoed met AED 215,6 miljard goed voor het grootste deel van de omzet. Bij opgeleverd vastgoed gaat het ook om de verkoop van grond, gebouwen en duurdere woningen.

Dat past bij eerdere cijfers over het derde kwartaal, waarin de verkoop van bestaande woningen weer aantrok terwijl het aantal offplan registraties daalde.

Woningen, gebouwen en grond

Van alle 134.730 verkopen ging het om 113.353 woningen, 10.498 gebouwen en 10.879 stukken grond. Daarnaast werden 39.461 hypotheken geregistreerd, met een totale waarde van AED 163,8 miljard. Via schenkingen werd voor AED 49,1 miljard aan vastgoed overgedragen, verdeeld over 7.682 transacties.

Business Bay is de populairste wijk

Volgens Emirates 24|7 was Business Bay de best verkopende wijk van de eerste tien maanden. Dit is de top tien op basis van verkoopwaarde:

• 1. Business Bay: ruim AED 21,96 miljard
• 2. Airport City: ongeveer AED 18,35 miljard
• 3. Al Yalayis 1: AED 16,63 miljard
• 4. Palm Deira: AED 13,85 miljard
• 5. Palm Jumeirah: ongeveer AED 12,77 miljard
• 6. Me'aisem II: AED 11,86 miljard
• 7. Jumeirah Village Circle: AED 11,23 miljard
• 8. Palm Jebel Ali: ongeveer AED 10,9 miljard
• 9. Al Ruwayyah First: AED 9,83 miljard
• 10. Gebied rond de Burj Khalifa: ongeveer AED 9,58 miljard

Opvallend is de sterke positie van nieuwe groeigebieden zoals Airport City in het zuiden van Dubai, Palm Deira (Dubai Islands) en Palm Jebel Ali, naast gevestigde namen als Business Bay en Palm Jumeirah.

Oktober goed voor AED 34 miljard

In oktober alleen werd voor AED 34,12 miljard aan vastgoed verkocht, verdeeld over 11.610 transacties. Opgeleverd vastgoed was goed voor AED 20,99 miljard en offplan voor AED 13,13 miljard. Inclusief hypotheken en schenkingen kwam de totale transactiewaarde in oktober uit op ruim AED 52,27 miljard.

Wat nog niet bekend is

De cijfers lopen tot en met oktober. Het is nog niet duidelijk hoe het jaar zal eindigen in vergelijking met het recordjaar 2025. De bronnen geven ook geen gemiddelde prijzen per wijk. Houd er bij het vergelijken van cijfers rekening mee dat de totale transactiewaarde van AED 624,8 miljard meer omvat dan alleen verkopen: ook hypotheken en schenkingen tellen daarin mee. Voor de verkoopmarkt is het bedrag van AED 411,98 miljard daarom de beste maatstaf.

HUIS visie

Met bijna AED 412 miljard aan verkopen in tien maanden blijft de vastgoedmarkt van Dubai een van de meest actieve ter wereld. Dat er zoveel opgeleverd vastgoed wordt verkocht, laat zien dat er een sterke vraag is naar woningen die direct beschikbaar zijn, zowel om in te wonen als om te verhuren.

Voor investeerders betekent een actieve markt veel keuze, zowel in bestaande woningen als in nieuwe projecten. Wilt u weten welke mogelijkheden het beste passen bij uw plannen? Mail ons gerust via dubai@huis.ae.