Waarde kantoren in Dubai in vijf jaar verdrievoudigd

Kantoren in Dubai zijn in vijf jaar tijd drie keer zoveel waard geworden. De prijsindex voor kantoren van adviesbureau ValuStrat bereikte in het derde kwartaal van 2026 een record van 304,6 punten, drie keer zo hoog als in het eerste kwartaal van 2021. Dat meldde Economy Middle East op 27 oktober, op basis van de Dubai Real Estate Review van ValuStrat.

Alle zakenwijken stijgen in waarde

Het afgelopen jaar stegen de kantoorwaarden met 9,7 procent, en in het laatste kwartaal met 1,9 procent. Een kantoor kost nu gemiddeld AED 25.026 per vierkante meter. In alle grote zakenwijken die ValuStrat volgt, gingen de prijzen omhoog:

• Business Bay: plus 10,7 procent
• DIFC: plus 10,3 procent
• Barsha Heights: plus 9,9 procent
• Jumeirah Lake Towers: plus 6,8 procent
• Downtown Dubai: plus 5,9 procent

Downtown Dubai blijft de duurste kantoorwijk, met gemiddeld AED 53.012 per vierkante meter, gevolgd door DIFC met AED 48.082. Volgens ValuStrat profiteert de markt van een sterke vraag van bedrijven en een beperkt aanbod van kantoren van hoge kwaliteit. Ook bedrijfshallen en logistiek vastgoed deden het goed, met een waardestijging van 19,6 procent in een jaar.

Woningmarkt komt tot rust

Op de woningmarkt werd het in het derde kwartaal duidelijk stabieler. De prijsindex voor woningen daalde nog maar 0,6 procent ten opzichte van het vorige kwartaal. In ongeveer 80 procent van de villawijken en 77 procent van de appartementlocaties bleven de prijzen gelijk. Op jaarbasis liggen de woningprijzen 4,5 procent lager dan een jaar eerder. Volgens ValuStrat volgt deze rust op de correcties eerder dit jaar.

De verkoop van opgeleverde woningen trok weer aan. Met 9.491 transacties was dat 18,5 procent meer dan in het tweede kwartaal, de eerste stijging sinds eind 2025. Jumeirah Village Circle bleef de drukste wijk, met 12,8 procent van alle verkopen, gevolgd door Business Bay en Dubai Marina. Het aantal offplan registraties daalde naar 24.375.

Bevolking blijft groeien

De vraag naar woningen wordt ondersteund door de groei van de bevolking. Volgens ValuStrat kwamen er sinds begin 2026 zo'n 230.000 inwoners bij, waardoor Dubai in september ongeveer 4,81 miljoen inwoners telde. Ook het aantal hypotheken nam toe: in het derde kwartaal werden 9.343 hypotheken voor woningen geregistreerd.

HUIS visie

De verdrievoudiging van de kantoorwaarden laat zien hoeveel bedrijven Dubai blijven kiezen als vestigingsplaats. Meer bedrijven betekent meer werknemers, en die hebben een woning nodig. Het is ook mooi om te zien dat de woningmarkt tot rust komt en dat de verkoop van opgeleverde woningen weer aantrekt.

Voor investeerders kan een rustigere markt juist een goed moment zijn om rustig te vergelijken en een weloverwogen keuze te maken. Wilt u weten wat deze cijfers betekenen voor de wijk of het type woning dat u op het oog heeft? Mail ons gerust via dubai@huis.ae.