.png)
Dubai staat bekend om de torenhoge nieuwbouwprojecten en indrukwekkende architectuur. Maar naast al dat nieuws bestaat er ook een markt die minstens zo interessant is: de secundaire markt, oftewel bestaande woningen die al eerder zijn bewoond en nu weer te koop staan.
Het aantrekkelijke? Je weet precies wat je koopt, je kunt er direct in trekken of meteen verhuren. Maar hoe werkt dat proces in Dubai eigenlijk? We beantwoorden de zeven meestgestelde vragen.
Welke kosten komen erbij kijken?
Wie een bestaande woning koopt, betaalt naast de koopsom ook een aantal vaste kosten. De grootste is de 4% registratiekosten bij het Dubai Land Department. Verder zijn er kosten voor het trustee office (ongeveer AED 4.000), een eenmalige taxatie als er een hypotheek wordt gebruikt, en meestal een makelaarscourtage van rond de 2%. Deze kosten zijn goed te overzien en zorgen ervoor dat de transactie netjes en officieel wordt afgehandeld.
Hoe snel kan de overdracht plaatsvinden?
Een groot voordeel van de secundaire markt is de snelheid. Koop je met eigen middelen, dan kan de overdracht vaak al binnen twee tot vier weken geregeld zijn. Bij een hypotheek duurt het wat langer, meestal zes tot acht weken, omdat de bank eerst de taxatie moet afronden en de lening moet goedkeuren.
Is er ruimte om te onderhandelen?
Onderhandelen hoort bij de secundaire markt en daar zijn wij goed in! Er zit vaak zo’n 2 tot 5% ruimte tussen de vraagprijs en de uiteindelijke deal. Hoeveel precies hangt af van de situatie van de verkoper: wie snel wil verkopen, is eerder bereid om te zakken in prijs.
Kun je de woning direct verhuren?
In veel gevallen wel. Zodra de overdracht rond is en de nutsvoorzieningen (zoals water en elektriciteit) zijn overgezet, kan de woning direct de huurmarkt op. Voor long term huur gaat dat eenvoudig, voor short stay verhuur gelden soms aanvullende regels per community.
Wat zijn de valkuilen?
De meest voorkomende valkuil is het onderschatten van de service charges. Deze jaarlijkse bijdrage verschilt per community en kan behoorlijk oplopen, zeker bij luxe voorzieningen zoals zwembaden en gyms. Ook is het slim om altijd goed te kijken naar de staat van de woning: kleine onderhoudskwesties worden vaak pas zichtbaar nadat je eigenaar bent. Daar helpen wij bij!
Hoe verschilt dit van nieuwbouw kopen?
Bij een bestaande woning koop je het huis zoals het is. Je betaalt de koopsom in één keer (eventueel met hypotheek) en je bent direct eigenaar. Bij nieuwbouw werk je meestal met een betalingsplan en wacht je tot de oplevering. Het verschil is dus vooral de directe beschikbaarheid en de zekerheid dat je ziet wat je krijgt.
Waarom kiezen mensen voor de secundaire markt?
Omdat het duidelijk en concreet is. Je hoeft niet te wachten tot een project klaar is, je kunt de woning zelf bekijken en direct beslissen. Voor veel kopers is dat zekerheid en gemak: je weet wat je koopt en je kunt er meteen van profiteren, of dat nu is door er zelf te wonen of door te verhuren.
Ons advies
De secundaire markt in Dubai biedt een helder en snel alternatief voor wie niet wil wachten. Het geeft kopers de kans om direct eigenaar te worden en meteen rendement te behalen of een nieuw thuis te betrekken.
Bij HUIS Real Estate begeleiden we klanten door het hele traject: van het vinden van de juiste woning tot het regelen van de overdracht en het in orde maken van de verhuur. Zo weet je zeker dat alles soepel verloopt en dat je investering in Dubai goed geregeld is.
Meer weten? Of bezichtigingen inplannen? Neem contact op met onze secundaire markt expert Marc de Boer via marc@huis.ae
.webp)