Dubai versoepelt vastgoedvisum: geen minimale investering meer nodig

Eind april 2026 is aangekondigd dat de regels rondom het 2 jarig Property Owner Residence Visa aanzienlijk zijn versoepeld. De grootste verandering? De minimale vastgoedwaarde die voorheen vereist was om in aanmerking te komen voor dit visum, is voor individuele eigenaren volledig afgeschaft.

Wat is er precies veranderd?

Tot voor kort moest een investeerder minimaal AED 750.000 (ongeveer €190.000) investeren in vastgoed om een 2-jarig verblijfsvisum te verkrijgen. Deze drempel is nu verdwenen voor kopers die alleen eigenaar zijn van een woning.

Dat betekent dat het vanaf nu mogelijk is om een verblijfsvisum aan te vragen ongeacht de waarde van de woning, zolang deze volledig op naam staat van één eigenaar.

Wat als je samen koopt?

Voor investeerders die gezamenlijk een woning kopen, blijven er wel voorwaarden gelden. In dat geval moet iedere eigenaar minimaal een aandeel van AED 400.000 in het vastgoed hebben om individueel in aanmerking te komen voor het visum.

Waarom deze wijziging?

Met deze aanpassing speelt Dubai in op een bredere strategie om de vastgoedmarkt toegankelijker te maken voor een grotere groep internationale kopers.

Door de instapdrempel te verlagen, wordt het aantrekkelijker voor beginnende investeerders en kopers met een kleiner budget om de stap naar Dubai te maken. Tegelijkertijd versterkt dit de positie van Dubai als één van de meest investeringsvriendelijke vastgoedmarkten ter wereld.

Wat betekent dit voor investeerders?

Deze wijziging opent de deur naar nieuwe kansen, met name in het segment van studio’s en één-slaapkamer appartementen. Waar deze categorie voorheen vaak buiten bereik viel voor visumdoeleinden, kan dit type vastgoed nu wél gecombineerd worden met residency.

Hoewel de regels zijn versoepeld, blijven er enkelevoorwaarden van kracht:

- Een officiële title deed is vereist
- De regeling geldt voor het 2-jarig visum, niet voor het 10-jarig Golden Visa (waar nog steeds een investering van AED 2 miljoen vereist is)

Met het schrappen van de minimale investeringswaarde zet Dubai een duidelijke stap richting een nog toegankelijkere vastgoedmarkt. Voor zowel nieuwe als ervaren investeerders betekent dit meer vrijheid, lagere instapkosten en een directere route naar residency in één van de meest dynamische steden ter wereld.

Meer weten over dit onderwerp? Of hulp nodig bij het verkrijgen van dit visum? Neem vrijblijvend contact met ons op via dubai@huis.ae of via onze contactpagina.