.png)
De vastgoedmarkt in Dubai is het jaar sterk begonnen. In het eerste kwartaal van 2025 werden opnieuw indrukwekkende cijfers genoteerd, zowel qua transactiewaarde als in het aantal deals. Het vertrouwen van investeerders – lokaal én internationaal – blijft groeien, mede door aanhoudende prijsstijgingen, een dynamische huurmarkt en het aantrekkelijke investeringsklimaat in de stad.
Groei in aantal verkopen
Volgens recente cijfers van de Dubai Land Department steeg de totale waarde van vastgoedtransacties in Q1 2025 naar 114,08 miljard dirham. Dat is een stijging van 29,2 procent vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Ook het aantal transacties nam toe, met ruim 42.000 geregistreerde deals – een groei van 23 procent op jaarbasis.
Opvallend is de aanhoudende vraag naar off-plan woningen. In het eerste kwartaal van 2025 werden bijna 25.000 van dit soort transacties geregistreerd, ten opzichte van 20.000 een jaar eerder. Dat investeerders bereid zijn te kopen voordat de woning is gebouwd, laat zien dat het vertrouwen in de markt hoog is.
Ook aan de prijskant zit de markt in de lift. De gemiddelde verkoopprijs per vierkante voet kwam in februari 2025 uit op 1.750 dirham, een stijging van maar liefst 75 procent sinds februari 2021. Deze ontwikkeling wordt gedreven door een combinatie van sterke vraag, een groeiende bevolking en aanhoudende economische stabiliteit. Vooral gewilde wijken met goede voorzieningen en strategische ligging laten forse prijsstijgingen zien.
Huurmarkt: 14% stijging
De huurmarkt laat eveneens een positieve trend zien. De gemiddelde huurprijs per vierkante voet steeg met 14 procent ten opzichte van een jaar eerder. Gebieden als Dubai South en Al Furjan vallen op met stijgingen van respectievelijk 26 en 21 procent. Voor investeerders die zich richten op verhuur is dat een belangrijk signaal: het rendement blijft aantrekkelijk, zeker in opkomende buurten waar de vraag snel groeit.
Vooruitkijkend naar de rest van 2025 verwachten analisten dat de prijzen verder zullen stijgen, met een voorspelde groei van 5 tot 10 procent over het hele jaar. De oplevering van naar schatting meer dan 72.000 nieuwe woningen dit jaar moet zorgen voor extra dynamiek, zonder dat de markt oververhit raakt. Nieuwe infrastructuurprojecten, zoals de uitbreiding van metrolijnen en de ontwikkeling van gebieden als Expo City en Dubai Island, versterken de langetermijnwaarde van vastgoed in de stad.
De kwartaalcijfers onderstrepen nogmaals waarom Dubai een van de meest interessante vastgoedmarkten ter wereld blijft. Met een combinatie van hoge liquiditeit, stabiele regelgeving, sterke huurinkomsten en een ambitieuze visie op stadsontwikkeling biedt de markt volop kansen voor beleggers die op zoek zijn naar groei en rendement.
Bronnen: Dubai Land Department, Zawya, Financial Times
.webp)