.png)
De drukte op de wegen in Dubai neemt toe. Dat heeft duidelijke gevolgen voor de huizenmarkt. Steeds meer mensen kiezen ervoor om dichter bij hun werk te wonen, ook als ze daarvoor meer moeten betalen of minder ruimte krijgen.
Uit recente cijfers blijkt dat automobilisten in Dubai in 2025 gemiddeld 45 uur per jaar verloren in het verkeer. Dat was in 2024 nog 35 uur. Ook een rit van 10 kilometer duurt nu langer dan een jaar geleden. Door de groei van de bevolking en het aantal auto’s op de weg wordt het verkeer steeds drukker.
Voor mensen die dagelijks tussen Dubai en andere emiraten reizen, loopt het tijdverlies nog verder op. Sommige forenzen verliezen honderden uren per jaar in de file.
Minder reistijd wordt belangrijker dan extra ruimte
Makelaars zien dat veel huurders en kopers hun prioriteiten aanpassen. Dicht bij het werk wonen is voor velen belangrijker geworden dan een grotere woning.
Mensen zijn bereid om:
- Iets kleiner te wonen
- Meer huur te betalen
- Een andere wijk te kiezen
De reden is simpel: minder reistijd betekent minder stress en meer tijd voor werk, familie en ontspanning.
Wijken met alles in de buurt populair
Niet alleen de afstand tot het werk is belangrijk. Ook de voorzieningen in de buurt spelen een grote rol. Wijken waar je scholen, sportscholen, winkels en horeca op loopafstand hebt, zijn extra in trek.
Projecten waar wonen, werken en vrije tijd samenkomen doen het beter dan wijken waar alleen woningen staan. Bewoners zoeken gemak en comfort in hun dagelijkse leven.
Wat betekent dit voor investeerders?
Voor investeerders die een woning kopen om te verhuren, is dit een belangrijke ontwikkeling. Het is niet meer genoeg om alleen naar de prijs of de grootte van een appartement te kijken. De locatie wordt steeds belangrijker. Vooral de afstand tot grote werkgebieden zoals Business Bay, Downtown, DIFC, Dubai Internet City en JLT speelt een grote rol. Ook woningen in de buurt van goede internationale scholen blijven populair bij gezinnen.
Kort gezegd: tijd is in Dubai een luxe geworden. Huurders willen zo min mogelijk in de file staan.
Wie investeert in vastgoed voor verhuur, doet er daarom verstandig aan om goed te kijken waar mensen werken en hoe lang ze onderweg zijn. Dat maakt de kans groter op stabiele huurinkomsten en minder leegstand.
Meer weten over investeren in Dubai? Of een lijst met de beste gebieden voor investeerders ontvangen? Neem contact op met: sven@huis.ae
Bron: Khaleejtimes
.webp)