.png)
De villamarkt in Dubai laat een duidelijke nieuwe trend zien. Woningen in gevestigde woonwijken dichtbij top internationale scholen zijn het afgelopen jaar sterk in waarde gestegen. In sommige gevallen gaat het om prijsstijgingen tot wel 35 procent. Vooral buurten als Victory Heights, The Lakes, Meadows, Jumeirah Islands en Arabian Ranches laten sterke groei zien. Dit zijn wijken met een volwassen infrastructuur, veel groen en een groot aandeel gezinnen die er zelf wonen.
Volgens marktdata zijn het vooral niet-gerenoveerde villa’s die hard zijn gestegen. In Victory Heights gingen sommige woningen met 25 tot 35 procent omhoog in één jaar tijd. Gerenoveerde woningen lieten eveneens stevige groei zien, maar iets gematigder. In Arabian Ranches blijven prijzen stabiel stijgen, mede door de nabijheid van de populaire Jumeirah English Speaking School.
Makelaars zien een duidelijke verschuiving in het type koper. Waar de markt eerder sterk werd beïnvloed door investeerders, zijn het nu vooral gezinnen die voor langere tijd in Dubai willen blijven. Zij kiezen bewust voor een woning dichtbij een goede school en plannen vijf tot tien jaar vooruit. Onderwijs is daarmee geen extra voordeel meer, maar een belangrijke beslisfactor geworden.
De hoge schoolgelden bij internationale scholen, die kunnen oplopen tot meer dan AED 100.000 per jaar, laten zien dat deze doelgroep financieel sterk is en bereid is te betalen voor gemak en kwaliteit van leven. De combinatie van beperkte nieuwbouw in oudere wijken en een groeiend aantal gezinnen zorgt voor extra druk op het aanbod.
Villa’s presteren daardoor beter dan appartementen. Gemiddeld stegen villaprijzen in 2025 met meer dan 20 procent, duidelijk sneller dan het appartementensegment. Analisten verwachten dat deze trend zich in 2026 voortzet, mede door de aanhoudende instroom van expats en het beperkte aanbod in populaire gezinswijken.
Bron: KhaleejTimes
Meer weten over villa's of investeren in Dubai? Neem contact op met steven@huis.ae
.webp)