Project van de Week - Sanctuary: een groene oase

Door Esad Ahmetaj

Dubai wordt doorgaans geassocieerd met hoogte: de hoogste toren, de meest exclusieve skyline. Sobha Sanctuary kiest een andere richting. In plaats van weer een woontoren ontwikkelt Sobha Realty een volledige wijk, laag gebouwd en met ruimte en groen als uitgangspunt. Wij namen de plannen door en lichten deze week The Greens uit, het onderdeel van Sobha Sanctuary dat wat ons betreft het meest relevant is voor onze investeerders.

Een wijk in plaats van een toren

Sobha Sanctuary komt langs Al Ain Road, vlak bij Sobha Elwood. Met een geplande ontwikkelingswaarde van ongeveer AED 50 miljard is dit volgens Sobha Realty het grootste project dat het bedrijf tot nu toe heeft aangepakt. Het terrein beslaat ongeveer 37,5 miljoen vierkante voet en wordt in meerdere fases opgeleverd, wat betekent dat dit vooral interessant is voor investeerders met een langere horizon.

Er komen uiteindelijk zo'n 20.000 woningen, waarvan circa 2.000 villa's, goed voor ruimte aan zo'n 20.000 gezinnen. De eerste fases richten zich vooral op villa's, en daar zit precies het segment dat wij bij onze investeerders vaak terugzien. Sobha Sanctuary is geen op zichzelf staand gebouw, maar een complete nieuwe wijk met eigen scholen, winkels, sportvoorzieningen en zorg.

Groen als uitgangspunt

Opvallend aan dit masterplan is de hoeveelheid ruimte die bewust onbebouwd blijft. Ongeveer de helft van het terrein is bestemd voor parken, water en gemeenschappelijke voorzieningen. Centraal komt een groot park, met daaromheen groene zones die door de hele wijk lopen.

Het plan omvat meer dan 50.000 bomen, een recreatieve route van ongeveer zes kilometer en een wellnessroute van circa negen kilometer, aangevuld met sportvelden, padelbanen, fietsroutes en een wellnesscentrum. De gedachte hierachter is dat bewoners voor een groot deel van hun dagelijkse activiteiten niet op de auto zijn aangewezen.

The Greens: het villasegment

Binnen Sobha Sanctuary worden meerdere clusters ontwikkeld. The Greens is daar een van, en het project waar we vandaag specifiek op inzoomen.

The Greens biedt twee woningtypes: Garden Villa's met vier slaapkamers en Courtyard Villa's met vijf slaapkamers. Beide types hebben een eigen tuin en terras, en zijn ontworpen met veel glas, natuursteen en hout, met een duidelijke focus op gezinnen.

De Garden Villa's zijn vanaf circa 228 vierkante meter en beginnen bij ongeveer €935.000. De grotere Courtyard Villa's zijn ongeveer 382 vierkante meter en starten rond €1,71 miljoen. Beide types worden verkocht als freehold, waardoor buitenlandse investeerders zowel de woning als de grond eronder volledig in eigendom krijgen.

Ligging en bereikbaarheid

Sobha Sanctuary ligt landinwaarts, verder van de kust dan bijvoorbeeld Dubai Marina of Downtown Dubai. Vanaf The Greens is Dubai Outlet Mall op dit moment ongeveer acht minuten rijden en Global Village circa tien minuten. Voor Dubai Marina of Downtown Dubai moet rekening worden gehouden met 25 tot 30 minuten.

Deze ligging past vooral bij investeerders die meer waarde hechten aan ruimte, groen en rust dan aan wonen direct aan de kust of midden in het centrum. Voor wie primair op zoek is naar zeezicht of nabijheid tot Downtown is dit niet het juiste project.

Sobha Sanctuary is nog volop in ontwikkeling. Wie hier koopt, kiest voor een wijk waarvan een groot deel van de omgeving, scholen en voorzieningen de komende jaren nog gebouwd moet worden. De eerste opleveringen binnen The Greens staan gepland vanaf het derde kwartaal van 2029, dit is dan ook vooral een positie voor de langere termijn.

Sobha Realty als ontwikkelaar

Sobha Realty werkt met een sterk geïntegreerd bouwmodel, waarbij ontwerp, bouw en afwerking grotendeels binnen de eigen organisatie plaatsvinden. Voor 2026 verwacht het bedrijf 6.819 woningen in Dubai op te leveren, met een gezamenlijke verkoopwaarde van ongeveer AED 21,6 miljard, de grootste jaarlijkse oplevering in de geschiedenis van het bedrijf. Voor investeerders die een project op basis van planning beoordelen, is dit een relevante indicatie van track record.

Voor wie is The Greens interessant?

The Greens is naar onze mening vooral geschikt voor investeerders die op een langere horizon denken. De ruime villa's, de groene omgeving en de geplande scholen maken het project logisch voor gezinnen die zich hier structureel willen vestigen. Voor investeerders zit de aantrekkingskracht vooral in het relatief beperkte aanbod van grotere villa's in Dubai, terwijl de vraag naar dit type woning blijft groeien door de toenemende bevolking. Die combinatie van schaarste en groei is doorgaans een goed uitgangspunt, al blijft off plan vastgoed altijd afhankelijk van vertrouwen in de ontwikkelaar en geduld tot oplevering.

Meer weten over dit project? Bekijk de projectpagina hier of neem contact op met esad@huis.ae

‍